为何香港楼价15年间大涨4倍置业比率至20年新低

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发布时间：2021-03-03 16:13:18

作者：香港,居所,楼价,置业,万人

香港立法会秘书处3月1日发表自置居所对香港社会经济的影响《研究简报》显示，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。

香港楼价持续高企，置业梦对于很多年轻人可望不可即。

香港立法会秘书处3月1日发表自置居所对香港社会经济的影响《研究简报》显示，整体自置居所的业主中，35岁以下的年轻人仅占7.6%，首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。

《研究简报》指出，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。

在土地严重短缺和置业能力下降的背景下，35岁以下的年轻一代于整体自置居所户主中的比例，由1997年的22.1%（19.81万人），大幅下降至2019年的7.6%（9.82万人）。

报告指出，香港年轻人单凭工作收入，难以追赶不断攀升的楼价，也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争，据悉，置业困难是香港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看，数字飙升了391%，然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%，远落后于楼市的升幅。

与此同时，60岁及以上的老人，在自置居所户主中的比例为41%（53.6万人），成为置业的主力，相比1997年的21%（19.21万人）激增一倍。

事实上，香港的自置居所比率于过去23年呈倒U型发展。报告指出，该比率在1997-2004年期间由46.7%飙升至最高的54.3%，然后停留在约53%的水平至2011年，但其后回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。

数据显示，1997-2004年期间，香港每年平均共有约6.2万个住宅单位落成。供应充裕，加上亚洲金融风暴触发楼价暴跌52%，为首次置业人士提供罕有的置业机会。1997-2004年期间，自置居所住户数目净增加了26.4万户，其中约一半为私营房屋。

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