突发！这个城市放大招，买房能省几十万！老百姓有福了
大家好，我是小司。以后大家在深圳买房可能要省钱了！怎么回事呢？
1
11月11日，深圳调整了豪宅的界定标准，在二手房交易中，普通住宅的“豪宅税”被废除了。所谓“豪宅税”，是指二手房交易时的增值税，税率是5%。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的。但深圳的豪宅却不是这样的。2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。“豪宅税”，也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，也要交差额增值税。所以，对于购房者而言，买的房子是不是“豪宅”很重要，因为房子是豪宅的话，缴纳的契税，可能比别人要多十几万甚至几十万。
新政具体来说就是，从今年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
贝壳网数据显示，截至11月11日，深圳二手房共有45145套，144平米以下约有39189套。也就是说，目前，深圳大部分的刚需自用住宅面积都在144平米以下。
2
新政实施后，对买房者来说，差距相当大，房源选择的余地变多了，省的钱也更多了。
以南山为例，一套120平米、市场价1000万、原价300万的房子，按照之前豪宅税中按房屋价格征收豪宅税的标准来看，南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，这37万就不用交了！
3
这个政策大幅减税，减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。可以促进深圳二手房交易市场的流动。二手房市场活跃之后，深圳新房供不应求的局面会有所缓解。另一方面，也会催生更多的换房需求。因为房屋总价高的缘故，年轻人购房很难“一步到位”，当他们成了家、有了孩子就可能面临换房需求。但之前房价高、税费高这些因素会导致换房链条转动得慢。这回减税，应该会促进这个链条的转动。此外，减税的利好短期来看会引起一些价格的波动，但最终会趋于平稳，价格涨幅并不会很大。涨价主要取决于买卖双方的博弈，比如一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方如果涨10到15万，买卖双方是双赢的。现在买房和卖房的人都比较理性了，涨幅过大的现象估计不会长期存在。
深圳市住建局也强调，这个政策是在“房住不炒”的定位下，为落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策。
4
那刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施，能把这钱再拿回来吗？如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，没有任何补救措施，交了就是交了。如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用这项新政。（微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子）
1
11月11日，深圳调整了豪宅的界定标准，在二手房交易中，普通住宅的“豪宅税”被废除了。所谓“豪宅税”，是指二手房交易时的增值税，税率是5%。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的。但深圳的豪宅却不是这样的。2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。“豪宅税”，也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，也要交差额增值税。所以，对于购房者而言，买的房子是不是“豪宅”很重要，因为房子是豪宅的话，缴纳的契税，可能比别人要多十几万甚至几十万。
新政具体来说就是，从今年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
贝壳网数据显示，截至11月11日，深圳二手房共有45145套，144平米以下约有39189套。也就是说，目前，深圳大部分的刚需自用住宅面积都在144平米以下。
2
新政实施后，对买房者来说，差距相当大，房源选择的余地变多了，省的钱也更多了。
以南山为例，一套120平米、市场价1000万、原价300万的房子，按照之前豪宅税中按房屋价格征收豪宅税的标准来看，南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，这37万就不用交了！
3
这个政策大幅减税，减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。可以促进深圳二手房交易市场的流动。二手房市场活跃之后，深圳新房供不应求的局面会有所缓解。另一方面，也会催生更多的换房需求。因为房屋总价高的缘故，年轻人购房很难“一步到位”，当他们成了家、有了孩子就可能面临换房需求。但之前房价高、税费高这些因素会导致换房链条转动得慢。这回减税，应该会促进这个链条的转动。此外，减税的利好短期来看会引起一些价格的波动，但最终会趋于平稳，价格涨幅并不会很大。涨价主要取决于买卖双方的博弈，比如一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方如果涨10到15万，买卖双方是双赢的。现在买房和卖房的人都比较理性了，涨幅过大的现象估计不会长期存在。
深圳市住建局也强调，这个政策是在“房住不炒”的定位下，为落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策。
4
那刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施，能把这钱再拿回来吗？如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，没有任何补救措施，交了就是交了。如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用这项新政。（微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子）
>相关新闻
- [黄金]2023年8月8日萃华金店黄金价格目前一克多少钱？2023-08-08 06:08:47
- 端午节银行上班吗？2023年端午节部分银行上班时间表2023-08-08 06:08:27
- 端午节股市休市安排2023年时间表 端午节股市6月3日2023-08-08 06:08:17
- 旅泰大熊猫“林惠”死因公布：因动脉粥样硬化伴栓塞致多器官衰竭2023-05-24 03:05:07
- 网红为解约虚构被老板性骚扰 用舆论施压最后被封号！2023-05-23 06:05:38
- [期货]今日焦炭期货价格行情一览（2023年5月16日）2023-05-23 06:05:33
- 端午节股市放假休市安排2023年时间表 2023年端午股市放假几天2023-05-23 06:05:24
热门资讯
热门推荐
首页头条
社会热点
娱乐八卦
