言己又“风光不再”？曾豪掷1.4亿拿地欲建天府书城

前不久一次偶然的机会，笔者到成都春熙路逛“IFS”（成都国金中心），原本负一层的“网红书店”言己又突然不见了，却变成华润的“ole超市”。

据媒体报道，去年底，成都IFS的言己又旗舰店大门就开始封闭了起来，很是蹊跷。外界一度认为是又要装修。现今换成了“ole超市”，说明言己又遇到了挫折。

4月22日，四川天府新区公园城市建设局发布“闲置用地认定”公告，称四川言几又置业位于“天府新区兴隆街道罗家店村三组，正兴街道秦皇寺村五组”1宗约1.7万平方米（约合25.4亩）的建设用地，满两年未动工开发，经调查被认定为闲置用地。

上述公告还提及，这宗闲置用地之所以闲置，主要是企业原因。此消息一出，再度引发市场关注。

据悉，上述用地为四川言几又置业2018年4月竞得，从时间节点看，刚好赶在成都出台“5.15”楼市调控新政前夕，这足以说明当时土拍市场多火爆。

从上述这宗地的出让条件及最终竞拍看，这似乎就是当地政府为四川言几又置业“定身定制”的。

当时，成都市政府官网曾发布过一份“策划实施437个推进西部文创中心重点建设项目”，其中就包括言几又国际文创中心。从这宗地文件看，要求竞得人规划建设1栋“建筑高度不少于250米，且不大于270米”的塔楼。

该宗地还要求，“开发建面至少19万平米的国际文创中心，包含国内顶级文化艺术商业mall、书店商业综合体和主题文化酒店，其中书店商业综合体至少3万平米”。

“负责引入一家具有全国品牌影响力，以文创产业为核心主页的大型文化企业总部，以及不低于50家国内外知名文创产业生态链相关的骨干企业或机构入住，竞得人需自持项目物业的比例不低于70%。”

当然，最终这种地可想而知，底价成交，成交价560万一亩，折合楼面价才约700元/平方米。如今，却被官方认定为闲置用地。

从实际看，这都几年了，四川言几又置业还没动。按照20万方体量，自持70%就是14万方书城商业，对一家书店来说，没有外来强大的基金等资本支持，开发难度非常大。

按照法规，闲置用地处置有以下几种方式：

从时间点看，2018年5月26日，言几又首进广州，进驻广州K11，开下全国首家黑金店，店面2900平方米，业态融合了文创DIY、设计师品牌、生活美学三大体验区域和店中店业态。

创立于2014年的言几又，以“文化生活体验空间”为鲜明定位，不断裂变出丰富的产品线及子品牌，包括言几又·见、言宝乐园YJY KIDS、言·café。

截至2018年，短短4年时间，言几又共完成4轮融资，总金额逾2.4亿元，可见多受资本追捧，一时间风光无二。

据言几又官网载述，目前言几又在成都、重庆、昆明、北京、天津、西安、上海、杭州、南京、南通、宁 波、广州、深圳、厦门14座城市开业近60家实体店，总店面达7万余平方米。

其中，言几又在大本营成都及上海开业门店最多，达到10家，而北京也达到8家，西安7家，杭州5家，厦门4家，深圳和天津均为3家。

遗憾的是，言几又在重庆只有2家，或许是遇到了“劲敌”——重庆本土有个全国连锁的西西弗书店。据西西弗官方披露，目前在全国80多个城市拥有300多家实体书店，300多家意式咖啡馆，超过500万活跃会员。

实际上，近10年多来，受网购、电子阅读、手机普及等影响，信息资讯越来越发达、接触越来越便捷，传统实体书店日趋式微，而类似西西弗、言几又等代表一座城市门面的新型书店，在地方扶持下飞速崛起，一时成了网红打卡地。

去年底，央视财经曾报道，言几又不仅被曝存在欠薪、不给员工交社保等，多家店面关闭。一时间，以言几又为代表的网红书店，当前发展困局再次进入公众视野。

实际上，言几又受疫情的冲击还是比较大的，加上扩张过快，投入大，以及普通消费者收入增长受阻甚至缩水，谁还敢像以前那样，“过分”奢侈在精神食粮的满足上。

外界也希望，作为一个能让广大市民安静下来的精神家园，这些时尚的网红书店能早日走出疫情阴霾，继续成为一座座城市的精神堡垒。

内容来源：地产密探 凤凰财经