上海打新盘有多疯狂？网传复兴珑御白天售罄，晚上转手溢价800万

打新股、打新债，都没有打新盘来钱快。最新的例子就是上海前两天开盘即售罄的复兴珑御。

7月11日中午12点18分，复兴珑御准时开盘，1小时后，项目47套房源全部售罄，无人弃号。首创上海“零”弃权售罄纪录！

然而更加疯狂的事情出现了。

据抖音房产自媒体“喵姐说房”（以下简称“喵姐”）7月13日发的视频，“复兴珑御白天开盘即售罄，晚上某地知名BBS论坛上惊现一手更名房源。该房源位于5楼，表价2400万左右，挂牌价3240万，一天没过加价800万。”

通过复兴珑御官方公开资料可以看到，47套房源中有2套5楼房源，总价均在2400万左右。

喵姐在视频表示，她按照论坛上的电话打过去，联系上的是前滩的一家中介，中介表示，目前咨询这套房源的人很多，业主本人不出面接待，委托了开发商人员负责对接，先付钱再进行一手更名，不过事情能不能办下来，不能保证。

业主不出面，开发商对接，房源一手更名，很难不让人怀疑业主真有其人？莫不是开发商内部有人暗箱操作，自导自演？

在此科普一下什么叫做“一手更名”。一手更名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候，可以找开发商给他一部分好处费，然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用。

一手更名这件事，曾经不难操作，只需开发商内部同意就行，不过今年规定新房认购的客户名单是要在交易中心备案登记的，相当于把这条漏洞堵死了。而在这样的背景下，依然有人高调“一手更名”，或许里面还大有文章在。

7月13日晚上，针对网上的争议复兴珑御发布声明辟谣，表示“通过退房、更名等方式购房的均不属实，且不能实现”。

复兴珑御亲自出面辟谣，关于“一手更名”这件事那就没什么好说的了。不过话说回来，即使是在不能保证更名办妥的情况下，这套一夜之间就溢价800万也有人络绎不绝。复兴珑御的房子有多值钱？

由于新房限价政策，复兴珑御和周边二手房倒挂严重，一直以来都是炒房客眼中的“香饽饽”。

根据复兴珑御官方微信公众号信息显示，复兴珑御项目于6月12日至6月18日进行认购，认购金500万，推出房源47套，均价为13.6万元/平方米。

根据中原地产官网显示，目前复兴珑御二手房源2套在售，挂牌价分别为21.27万/平，19.23万/平，也就是说复兴珑御二手房均价为20.25万/平。

而复兴珑御备案均价仅13.6万/平，虽然价格比2019年9月开盘的12.89万/平上涨约7000元/平，但相比于二手房均价，降低了约6.75万/平。

上述网传的“一手更名”房源溢价800万后为3240万元，建筑面积194.52平米，算下来16.66万/平。按照现在的行情，买下后以20.25万元再出售，可以卖到3939.03万元，算下来也能赚到700万差价。

也就是说，购房者买将近200平就可以挣得700万，利润空间巨大，难怪复兴珑御被业界称为“买到就是赚到。”

来源：雪山财金