买回迁房注意事项 买回迁房过户多少钱?
现在市面上有各种各样的房子可以购买,有商品房、商业住宅、公寓等等,但是网友们有没有了解过回迁房?回迁房的意思就是拆迁之后国家补偿给拆迁户的安置房,那么回迁房能不能交易呢?答案是可以的,但是买回迁房注意事项十分的多,今天小编就来和大家说一下!
回迁房买卖流程
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别回迁房在现实的生活中存在交易,也可以交易,但是在交易过程中我们需要注意下面两点:
第一:房子的持有人已经取得了《房产证》,那么购买这样的回迁房就比较的简单,因为已经取得了房产证,购买时就相当于购买二手房一样,可以正常的交易过户。
第二:房子的持有人只有开发商手中的回迁协议,并没有取得回迁房的房产证,这样的回迁房我们在购买的时候就要多加注意了,因为这种没有房产证的房子不可以办理过户手续,卖房人手中的回迁协议只是房子的持有人和开发商之间的约定,这个协议并没有得到房产主管部门的认可,所以在交易的过程中,应该在公证处做相应的交易公证,等房产证下来才可以办理过户。
所以买回迁房一定要留心注意,千万不能因为贪小便宜而买了不能过户的回迁房,到时候那就亏大了!不过小编在这里还是建议最好不要买回迁房,毕竟回迁房升值空间小,而且转手的机会也小,买来没有多大意义。
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