“卖房炒股”和“卖股买房” 我该听谁的？
怒涨到3200，点燃了多少“摆动”的心。
而就在一周前，A股才刚经历“三上三下3000点”。
急涨，伴随着的是各种震耳发聩的声音。诸如A股是改变命运的第八个机会、2019年是康波周期里的翻身机会、几年一遇的大牛市、堪比十年前的房地产、“卖房炒股”是趋势，这些一个一个大的声浪，就像夏夜路边一家又一家烧烤的吆喝声，越听越觉得，“肉”真肥真香，且近在嘴前。
房子，过去十几年毋庸置疑资产增值最佳选择之一，经常被拿来和A股比较。昨夜，某家券商发布研报，万字长文劝说大家“卖房炒股”。大概意思是：
2019年，很可能是居民资金从房产转向股票的元年。2005年以来整体A股和一线城市地产的回报率非常接近，但居民对于股票的资产配置比例却远低于房地产的比例。
未来，地产价格可能缺乏上涨的基础，同时新生一代的购房需求将会弱化，而股票长期回报则是由上市公司ROE和估值水平决定。目前A股正处于ROE保持稳定，估值低位、长期资金持续流入、资产市场政策友好的利好叠加时期。
与此同时，二手房突突突突然火了。刷一刷朋友圈，劝你开户的和劝你买卖房产的信息，都很密集。
扰动市场的是3月份一线城市二手房成交数据：
北京：二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；
上海：二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高；
深圳：二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。
上述对比，为了说明在A股大涨的时候，资金摇摆分流到股市和房地产。理性点说，此前劝说大家卖房炒股的言论，并没有“验证成功”。这一波上涨，资金多空反复较量而得，3000点、3100点整数关口都不是一蹴而就。
笔者以为，此轮到底是不是改变命运的大牛市等诸多言论，这是事后看的；事前要是能看对的，在浩瀚的声浪中，也不一定能听准。
“卖房炒股”如果是自住刚需房，此举就太过激进，不建议取，如果是多套投资性房产，建议可先衡量手中流动资金后决策；“卖股买房”呢，笔者觉得时候未到，或可以在市场里多停留会儿，再做进一步打算。
对于房地产板块的看法，用富国基金今年以来偏股型基金绩优基金经理王园园的话说，“更看好房地产后周期板块，比如白色家电等。”很好理解，一手二手房成交回暖，大家接下来买什么？大家电等。
大消费领域划分为七大细分板块：衣、食、住、行、康、乐、购。基金经理王园园的投资理念是寻找优秀的企业，赚取企业成长带来的投资收益。策略方面，践行16字方针，“优选行业，精选个股，集中持仓，动态调整”。她认为，只有在好的跑道中才能成长出大市值公司。
从资产配置的角度来看，今年或是增加权益资产配置的好年份。一线城市的房产(刚需)和绩优权益基金的组合或是不错的选择。
而就在一周前，A股才刚经历“三上三下3000点”。
急涨，伴随着的是各种震耳发聩的声音。诸如A股是改变命运的第八个机会、2019年是康波周期里的翻身机会、几年一遇的大牛市、堪比十年前的房地产、“卖房炒股”是趋势，这些一个一个大的声浪，就像夏夜路边一家又一家烧烤的吆喝声，越听越觉得，“肉”真肥真香，且近在嘴前。
房子，过去十几年毋庸置疑资产增值最佳选择之一，经常被拿来和A股比较。昨夜，某家券商发布研报，万字长文劝说大家“卖房炒股”。大概意思是：
2019年，很可能是居民资金从房产转向股票的元年。2005年以来整体A股和一线城市地产的回报率非常接近，但居民对于股票的资产配置比例却远低于房地产的比例。
未来，地产价格可能缺乏上涨的基础，同时新生一代的购房需求将会弱化，而股票长期回报则是由上市公司ROE和估值水平决定。目前A股正处于ROE保持稳定，估值低位、长期资金持续流入、资产市场政策友好的利好叠加时期。
与此同时，二手房突突突突然火了。刷一刷朋友圈，劝你开户的和劝你买卖房产的信息，都很密集。
扰动市场的是3月份一线城市二手房成交数据：
北京：二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；
上海：二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高；
深圳：二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。
上述对比，为了说明在A股大涨的时候，资金摇摆分流到股市和房地产。理性点说，此前劝说大家卖房炒股的言论，并没有“验证成功”。这一波上涨，资金多空反复较量而得，3000点、3100点整数关口都不是一蹴而就。
笔者以为，此轮到底是不是改变命运的大牛市等诸多言论，这是事后看的；事前要是能看对的，在浩瀚的声浪中，也不一定能听准。
“卖房炒股”如果是自住刚需房，此举就太过激进，不建议取，如果是多套投资性房产，建议可先衡量手中流动资金后决策；“卖股买房”呢，笔者觉得时候未到，或可以在市场里多停留会儿，再做进一步打算。
对于房地产板块的看法，用富国基金今年以来偏股型基金绩优基金经理王园园的话说，“更看好房地产后周期板块，比如白色家电等。”很好理解，一手二手房成交回暖，大家接下来买什么？大家电等。
大消费领域划分为七大细分板块：衣、食、住、行、康、乐、购。基金经理王园园的投资理念是寻找优秀的企业，赚取企业成长带来的投资收益。策略方面，践行16字方针，“优选行业，精选个股，集中持仓，动态调整”。她认为，只有在好的跑道中才能成长出大市值公司。
从资产配置的角度来看，今年或是增加权益资产配置的好年份。一线城市的房产(刚需)和绩优权益基金的组合或是不错的选择。
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