9月1日起契税新规实施，这5种情况可以免征契税，需提前知晓
购房者在买房的时候，除了要承担购房款，同时还要按一定比例缴纳契税。相信很多人心中会有疑问，到底什么是契税呢？契税指的就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益，对于购房者来说，交纳契税是非常必要的，只有交纳契税，才能办理合法的不动产权证。
买房的时候什么时候交纳契税呢？
如果是购买二手房的话，通常在交易过程就要缴纳契税，因为二手房交易过程中需要进行过户，不动产产权发生转移，购房者在办理房产证的时候需要交纳契税。
如果是购买新房的话，因为购买的是期房，在真正交房之前不办理房产证，因此购买新房缴纳契税的时间不固定，一般分为3种情况：
第一：购房者需要在开发商交房之前缴纳契税，这样交房之后就可以直接办理房产证。
第二：签订完商品房买卖合同之后，购房者将契税交给开发商，开发商统一交给房管局，然后统一办理房产证，这样就不需要购房者自己办理。
第三：房屋交付使用一年之内缴纳房屋契税，然后办理房产证，房屋交付之后尽量不要超过一年，否则要交纳滞纳金。
一般来说，第三种缴纳契税的方式最为普遍，当然有些地方有特殊规定，可能有其它的缴纳方式。
目前缴纳契税的具体标准
如果是家庭首套住房的话，90平米以下（包含90平米）契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上的契税按照房屋总价的1.5%来征收契税；如果是家庭二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）的契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上按照房屋总价的2%征收契税；如果是家庭三套及以上住房，不管多大面积，按照房屋总价的3%~4%征收契税。
以上标准是目前大多数城市执行的契税标准，不过部分城市二套房的契税比例会更高，目前一线城市的二套房不管面积大小，统一按照房子总价的3%征收契税，当然现在部分城市也开始提高二套房的契税标准，目前青岛、长沙等城市二套房的契税比例也很高。比如购房者不清楚当地的契税标准，可以到当地房管局进行查询。
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