2020年房贷利率新政策：LPR和固定利率哪个更好？什么贷款需换
个人房贷利率3月起要选择转换为LPR利率或者固定利率。为什么要转换？什么贷款需要转换？怎么选择更划算？央行3月6日就一些热点问题进行了回应。
为什么要转换？
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
央行称，目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。
为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，央行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
什么贷款需要转换？
央行称，需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：一是2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；二是参考贷款基准利率定价；三是浮动利率。
固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率（LPR）的浮动利率贷款等无需转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
公积金个人住房贷款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准。
LPR和固定利率哪个更好？
央行称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%（=4.9% 0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
一是如果选择转为固定利率，那么个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。
二是如果选择转为参考LPR定价，个人房贷利率水平将按照 5年期以上LPR+（-0.39%） 确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了 LPR4.8%+（-0.39%） ；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成 当时最新的5年期LPR+（-0.39%） ；以后每个重定价日都以此类推。
>相关新闻
- 大S起诉张兰汪小菲侮辱诽谤等行为 法院已立案2023-08-08 06:08:19
- 男子下池塘抓鱼摸出炮弹：吓得急忙上岸 拨打1102023-08-08 06:08:09
- 63岁房东多次擅闯男租客房间：上一任租客因房东不退租金已立案2023-08-02 05:08:12
- [黄金]2023年5月18日海南齐鲁金店目前铂金价格多少一克2023-05-23 06:05:44
- 油价调整新消息2023时间表 本轮成品油价格或继续下跌2023-05-23 06:05:25
- [期货]今日焦炭期货价格行情一览（5月4日）2023-05-10 06:05:16
- [期货]今日棉花期货价格行情一览表（5月8日）2023-05-10 06:05:11
热门资讯
热门推荐
首页头条
社会热点
娱乐八卦
