降息落地 房贷月供能省多少?
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点，也是该期限LPR自2020年4月以来首次下降。
据中原地产张大伟测算，本次5年期以上LPR下降5个基点，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计月供节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年可节省720元。
不过，对于存量和新增的贷款来说，受益情况可能不同 新贷款先享受！存量贷款则取决于利率重定价日。
两品种LPR非对称式下降
2021年12月20日1年期LPR利率下调5基点，本次1年期LPR利率又下调10基点，同时5年期以上品种下调5基点，在一个月的时间里，LPR连续两次下降，体现出货币信贷靠前发力。 民生银行首席研究员温彬表示，这将有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行都将产生积极效果。
各方普遍认为，LPR 双降 进一步展现了稳增长的决心。 信心比黄金更重要。 招联金融首席研究员董希淼表示，此次1年期和5年期以上LPR双双下降后，新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行。此外，重定价日在1月20日之后的存量贷款，利率也将随之调整，直接利好实体企业。
5年期以上LPR下降5个基点基本符合此前市场预期。英大证券研究所所长郑后成，一是2021年12月房地产开发投资完成额累计值两年平均增速为5.67%，已连续7个月下行，下行幅度也有所加大。二是通过稳投资支撑稳增长的必要性增强，而稳金融又是稳投资的前提条件。三是当1年期LPR下调累积到一定幅度时，5年期LPR跟随下行也在情理之中，可避免造成不同期限的利率之间的扭曲。
值得一提的是，为加强预期管理，促进LPR公布时间与金融市场运行时间更好衔接，人民银行也将LPR公布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：30调整为9：15。同时，调整了贷款市场报价利率报价行。
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