近6千业主上当！万科？大房企也不可靠？
近期，央视《经济半小时》栏目报道了一则新闻，牵动万千购房人、乃至关心房地产人的心：5800多名业主声称上了万科的当！
今年，房企们的日子有点难熬。
一方面，调控继续甚至是加码，银行钱不好贷；房地产信托监管再升级；7月，房企发外债也受限。
另一方面，资金链保不住的房企们，要么低价大甩卖资产、项目，以求回笼资金，要么就只能宣告破产。截至今年7月24日，据人民法院公告网显示，全国共有274家房地产企业宣告破产清算。
连续4年跻身《财富》“世界500强”的万科，也因为“活不下”的困境，开始坑业主了吗？
01 据央视的报道，事情并不复杂，只是对业主们来说，现在的结果颇为惨烈。 事件发生在广东佛山，万科置业有限公司在当地出售的金域中央楼盘，将办公用房“包装”为公寓楼盘，卖给购房者。 据业主们说，当时这个盘很火，因为区位不错。万科金域中央楼盘所在的佛山南海区，与广州仅一桥之隔。 而当时万科在销售的时候，宣传的是，该楼盘为公寓性质，以后还可以落户！解决孩子在当地上学的大问题。加上公寓不受当地限购政策影响，对于想在佛山定居的刚需们来说，吸引力非常大。 所以这个盘，相当受追捧，有业主说，自己当时“抢到”一套，“感到幸运不已！”然而，掏空“六个钱包”买来的好房子，反而成了买房梦碎的开端。 从央视的报道中，可以看到，业主发现自己“被欺骗”了，有人是去办房产证的时候发现的；有人是去办居住证的时候发现的。
图片来源|央视《经济半小时》
公寓和办公用房，可以说是完全不同的产品。 比如，业主们咨询当地国土城建和水务局，得到的回复：办公用房是禁止用作居住用途，若改为居住用途，未经规划，属于违建！ 至于落户及孩子上学就更别想了，甚至其中一位业主去办理居住证，也被拒了。 到底是业主们“傻”，还是太“精明”故意想借此将自己买的办公用房改为公寓性质呢？ 02 业主们提供了万科当初的种种销售宣传资料：户外广告、广告单及业务员的微信广告等，显示当时确实宣传的是该楼盘为公寓！而且合同中也有“公寓”字样。
图片来源|央视《经济半小时》
当然，诚如蜜友们所常见的商家套路，出事儿了，总是有各种“临时工”“个别人个别行为”“离职员工”等背锅大侠横空出世。
此次，万科的回复也基本是这个套路。比如回应的：有些销售人员为了冲业绩，可能搞了虚假宣传；合同中的“公寓式”是笔误…… 其实，从去年高喊“活下去”之后，万科确实“很用力”地在求生存。 不过不知道，房企们求生存，是否犹如在丛林中生活，非得如此残酷？ 2018年11月，中山万科古镇镇海洲村项目，发生坍塌事故，坍塌面积达2000㎡，万幸是无人员伤亡。不过一些业主慌了，想退房，全家东拼西凑买世界500强的房子，至少安全性得保证吧…… 2018年12月初，住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示：贵阳市万科某楼工程发生其他类型事故，死亡1人。 2018年12月底，上海万科七宝项目发生工地塌方事故，3名建筑工人遇难。 2019年1月，万科杭州某楼盘发生业主维权事件，原因是发现“纸板门”等装修问题…… 03 作为世界500强，在残酷的商业竞争中，万科同样压力山大，不过盈利能力却是杠杠的。一边发债，一边也在这个严冬中捡便宜货。 还真没到为了生存不得不“不择手段”的地步，反而是壮志雄心得很。 据万科的2018年年报显示：当年实现2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；每股基本盈利同比增长 20.4%。 曾公开表态“十年后,万科还会是地产公司吗？我想不是了,假如还是,那也是惨淡运营了”的郁亮，在2019年初对地产行业又信心满满了：“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。” 2019年上半年，万科累计实现合同销售面积 2,150.1 万平方米，合同销售金额 3,340亿元同比增长9.6%。比第一名的碧桂园（3934.9亿元）差距缩小了不少。 不过冲业绩压力大确实不假，据克尔瑞统计数据显示，万科仅6月份实现了663.9亿元销售额。碧桂园更是一个月整了800亿销售额，保住“宇宙房企”的荣誉。 据万科的2019年一季度报显，其短期借款和一年内到期有息负债合计703.0 亿元，净负债率 44.8%；有息负债占总资产的比例为 16.1%，其中71.8%为长期负债。
万科说要改变，然而还是中了“真香定律”，借债、囤地、收购项目，依然是走的房企老套路。 据WIND及中指院数据显示，万科在重点房企并购交易金额中2017年在房企中排名第14位，而2018年已提升到了第9位。还低价接盘了华夏幸福(600340)多个环京项目。 图：2017年（左）和2018年（右）重点房企收并购交易金额
图片来源| WIND及中指研究院综合整理
万科恐怕还有和“宇宙房企”一争高下的的雄心壮志，不仅搞了战略调整，今年还实行了高管年轻化，截止5月，万科的南方、上海、北方、中西部四大片区一把手全部为70后。 相比，前首富王健林的决绝：“万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有！” 说万科要改变的郁亮，更加注重当下，也明确要“坚持深化稳固基本盘”——房地产。 不过再着急当老大，建房子是需要时间的，也是需要好质量和诚信销售。 毕竟房子不是快消品，不好能随便就能换。拿出全部家当甚至负债几十年买房，出事儿了拼尽全力维权是必然的。 七八年前，万科曾经陷入过各种“质量门”事件，彼时王石宣告：“大家要做好准备，万科可能会为了质量沦为老二老三”。 我们当然不能总指望有人良心发现，大房企也好，小房企也罢，不管什么楼盘，把上当后找相关部门核实的习惯，改为买房前就多方咨询。 比如，先去当地住房保障和房屋管理局了解清楚房子的性质；去居委会、派出所了解想买的楼盘能否办理居住证、落户；给学校直接联系，了解买的楼盘能否就读。 另外，今年有大量限售到期的二手房上市。相对而言，二手房的房子、房产证摆在那里，信息更加透明，也是可以重点考虑的房源。 亲爱的蜜友们：恭喜上周坚持造句一周的蜜友Ming，请加微信AXK789，找蜜姐领书哦！期待更多蜜友参与学习，坐等你们来领书！
今日词汇：公寓
公寓：是商业地产投资中最为广泛的地产形式之一，其产权年限比普通住宅短。公寓又分为住宅式公寓；商务型公寓（可居住，也可办公）。（微.信.公.众.号.闺.蜜.财.经）
今年，房企们的日子有点难熬。
一方面，调控继续甚至是加码，银行钱不好贷；房地产信托监管再升级；7月，房企发外债也受限。
另一方面，资金链保不住的房企们，要么低价大甩卖资产、项目，以求回笼资金，要么就只能宣告破产。截至今年7月24日，据人民法院公告网显示，全国共有274家房地产企业宣告破产清算。
连续4年跻身《财富》“世界500强”的万科，也因为“活不下”的困境，开始坑业主了吗？
01 据央视的报道，事情并不复杂，只是对业主们来说，现在的结果颇为惨烈。 事件发生在广东佛山，万科置业有限公司在当地出售的金域中央楼盘，将办公用房“包装”为公寓楼盘，卖给购房者。 据业主们说，当时这个盘很火，因为区位不错。万科金域中央楼盘所在的佛山南海区，与广州仅一桥之隔。 而当时万科在销售的时候，宣传的是，该楼盘为公寓性质，以后还可以落户！解决孩子在当地上学的大问题。加上公寓不受当地限购政策影响，对于想在佛山定居的刚需们来说，吸引力非常大。 所以这个盘，相当受追捧，有业主说，自己当时“抢到”一套，“感到幸运不已！”然而，掏空“六个钱包”买来的好房子，反而成了买房梦碎的开端。 从央视的报道中，可以看到，业主发现自己“被欺骗”了，有人是去办房产证的时候发现的；有人是去办居住证的时候发现的。
图片来源|央视《经济半小时》
公寓和办公用房，可以说是完全不同的产品。 比如，业主们咨询当地国土城建和水务局，得到的回复：办公用房是禁止用作居住用途，若改为居住用途，未经规划，属于违建！ 至于落户及孩子上学就更别想了，甚至其中一位业主去办理居住证，也被拒了。 到底是业主们“傻”，还是太“精明”故意想借此将自己买的办公用房改为公寓性质呢？ 02 业主们提供了万科当初的种种销售宣传资料：户外广告、广告单及业务员的微信广告等，显示当时确实宣传的是该楼盘为公寓！而且合同中也有“公寓”字样。
图片来源|央视《经济半小时》
当然，诚如蜜友们所常见的商家套路，出事儿了，总是有各种“临时工”“个别人个别行为”“离职员工”等背锅大侠横空出世。
此次，万科的回复也基本是这个套路。比如回应的：有些销售人员为了冲业绩，可能搞了虚假宣传；合同中的“公寓式”是笔误…… 其实，从去年高喊“活下去”之后，万科确实“很用力”地在求生存。 不过不知道，房企们求生存，是否犹如在丛林中生活，非得如此残酷？ 2018年11月，中山万科古镇镇海洲村项目，发生坍塌事故，坍塌面积达2000㎡，万幸是无人员伤亡。不过一些业主慌了，想退房，全家东拼西凑买世界500强的房子，至少安全性得保证吧…… 2018年12月初，住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示：贵阳市万科某楼工程发生其他类型事故，死亡1人。 2018年12月底，上海万科七宝项目发生工地塌方事故，3名建筑工人遇难。 2019年1月，万科杭州某楼盘发生业主维权事件，原因是发现“纸板门”等装修问题…… 03 作为世界500强，在残酷的商业竞争中，万科同样压力山大，不过盈利能力却是杠杠的。一边发债，一边也在这个严冬中捡便宜货。 还真没到为了生存不得不“不择手段”的地步，反而是壮志雄心得很。 据万科的2018年年报显示：当年实现2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；每股基本盈利同比增长 20.4%。 曾公开表态“十年后,万科还会是地产公司吗？我想不是了,假如还是,那也是惨淡运营了”的郁亮，在2019年初对地产行业又信心满满了：“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。” 2019年上半年，万科累计实现合同销售面积 2,150.1 万平方米，合同销售金额 3,340亿元同比增长9.6%。比第一名的碧桂园（3934.9亿元）差距缩小了不少。 不过冲业绩压力大确实不假，据克尔瑞统计数据显示，万科仅6月份实现了663.9亿元销售额。碧桂园更是一个月整了800亿销售额，保住“宇宙房企”的荣誉。 据万科的2019年一季度报显，其短期借款和一年内到期有息负债合计703.0 亿元，净负债率 44.8%；有息负债占总资产的比例为 16.1%，其中71.8%为长期负债。
万科说要改变，然而还是中了“真香定律”，借债、囤地、收购项目，依然是走的房企老套路。 据WIND及中指院数据显示，万科在重点房企并购交易金额中2017年在房企中排名第14位，而2018年已提升到了第9位。还低价接盘了华夏幸福(600340)多个环京项目。 图：2017年（左）和2018年（右）重点房企收并购交易金额
图片来源| WIND及中指研究院综合整理
万科恐怕还有和“宇宙房企”一争高下的的雄心壮志，不仅搞了战略调整，今年还实行了高管年轻化，截止5月，万科的南方、上海、北方、中西部四大片区一把手全部为70后。 相比，前首富王健林的决绝：“万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有！” 说万科要改变的郁亮，更加注重当下，也明确要“坚持深化稳固基本盘”——房地产。 不过再着急当老大，建房子是需要时间的，也是需要好质量和诚信销售。 毕竟房子不是快消品，不好能随便就能换。拿出全部家当甚至负债几十年买房，出事儿了拼尽全力维权是必然的。 七八年前，万科曾经陷入过各种“质量门”事件，彼时王石宣告：“大家要做好准备，万科可能会为了质量沦为老二老三”。 我们当然不能总指望有人良心发现，大房企也好，小房企也罢，不管什么楼盘，把上当后找相关部门核实的习惯，改为买房前就多方咨询。 比如，先去当地住房保障和房屋管理局了解清楚房子的性质；去居委会、派出所了解想买的楼盘能否办理居住证、落户；给学校直接联系，了解买的楼盘能否就读。 另外，今年有大量限售到期的二手房上市。相对而言，二手房的房子、房产证摆在那里，信息更加透明，也是可以重点考虑的房源。 亲爱的蜜友们：恭喜上周坚持造句一周的蜜友Ming，请加微信AXK789，找蜜姐领书哦！期待更多蜜友参与学习，坐等你们来领书！
今日词汇：公寓
公寓：是商业地产投资中最为广泛的地产形式之一，其产权年限比普通住宅短。公寓又分为住宅式公寓；商务型公寓（可居住，也可办公）。（微.信.公.众.号.闺.蜜.财.经）
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