[财经]LPR下降15个基点房贷变化多少?LPR利率下调每月还款会减少吗?
据了解,目前LPR利率五年期下调!2022年5月1年期LPR报3.7%,与上次持平;5年期以上品种报4.45%,上次为4.6%,较上次下降0.15个百分点。
据测算,按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算,5年期以上LPR下调,平均每月可再减少月供近89元,需偿还的利息总额净减少3万多。
LPR的计算方法由多家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算出平均数得出,每月20日重新报价计算。LPR利率是贷款市场报价利率,是有浮动性的,并不是一成不变的,会相应降低和升高。
另外,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
LPR计算公式是:实际利率=LPR利率+加点。例如LPR利率是4.45%,加点是0.47%,则实际利率是4.45%+0.47%=4.92%。
房地产消息:
2022 年1-4 月,销售面积、销售金额降幅分别为20.9%、29.5%,4 月单月,销售金额、销售面积增速分别为-39%、-47%,较上月-21pct、-21pct,销售跌幅继续大幅走阔,继续探底。4 月住宅销售均价为9674,同比-11%。
土地成交依旧低迷,溢价率低点回升。2022 年1-4 月,土地购置面积、土地成交价款同比分别下降46.5%、20.6%。4 月单月土地购置面积增速为-57%,较上月下降16pct。
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