大手笔！深圳今年首次出让住宅用地 5宗地块起始总价154亿
摘要：只是这限制条件也颇多，不仅“限地价，竞人才房面积”，所建住宅更要限售3年。
5月24日，深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告，将在6月14日起挂牌出让五宗地的使用权。
值得注意的是，这是2019年来深圳首次出让宅地，同时也是继2018年12月以后，该市时隔半年来再次出让住宅用地，还是一次性出让5宗宅地，但同时限制条件也颇多，不仅“限地价，竞人才房面积”，所建住宅更要限售3年。
根据公告显示，出让的土地均为居住用地，分别位于宝安区、龙华区、光明区以及坪山区，面积共约17万平米，挂牌起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。
其中位于龙华区民治街道，编号为A817-0609的宗地最高限制地价达到65.85亿元。
（图片来源：深圳市土地房地产交易中心）
公告指出，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。
这也就意味着，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
并且公告还提到，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。如果是居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内也不得转让。
同时，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
其实在前几年，深圳住宅土地供应量已是逐渐减少，2015年和2016年均6宗，2017年仅为3宗。
然而到了2018年，该市出让居住用地达到了13宗，不过主要以自持租赁用地为主，并且其中1宗位于尖岗山的地块在延期拍卖后仍无人竞买，成为了深圳近十年来首次出现住宅地流拍。
毫无疑问，今日深圳一次性出让5宗宅地，不仅大手笔，也是近几年来非常难得一见的景象。
5月24日，深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告，将在6月14日起挂牌出让五宗地的使用权。
值得注意的是，这是2019年来深圳首次出让宅地，同时也是继2018年12月以后，该市时隔半年来再次出让住宅用地，还是一次性出让5宗宅地，但同时限制条件也颇多，不仅“限地价，竞人才房面积”，所建住宅更要限售3年。
根据公告显示，出让的土地均为居住用地，分别位于宝安区、龙华区、光明区以及坪山区，面积共约17万平米，挂牌起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。
其中位于龙华区民治街道，编号为A817-0609的宗地最高限制地价达到65.85亿元。
（图片来源：深圳市土地房地产交易中心）
公告指出，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。
这也就意味着，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
并且公告还提到，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。如果是居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内也不得转让。
同时，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
其实在前几年，深圳住宅土地供应量已是逐渐减少，2015年和2016年均6宗，2017年仅为3宗。
然而到了2018年，该市出让居住用地达到了13宗，不过主要以自持租赁用地为主，并且其中1宗位于尖岗山的地块在延期拍卖后仍无人竞买，成为了深圳近十年来首次出现住宅地流拍。
毫无疑问，今日深圳一次性出让5宗宅地，不仅大手笔，也是近几年来非常难得一见的景象。
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