2021农村宅基地继承新政策 不能确权的宅基地不能继承
我国城镇化的发展离不开农民群体的功劳,农村人口进入城市之后,为城市提供了劳动力资源,扩大了对生活资料和生产资料的需求。农村人口进城,不仅解决了沿海地区经济发展与劳动力不足的矛盾,还促进了城市消费市场的壮大。
农民工还是建筑业的一支生力军,他们为城市建成了一片片高楼大厦,为城市的老百姓解决了住房难的问题,建起来一座座桥、一条条公路。城市面貌日新月异,农民工群体的功劳不可磨灭。
现在我国城镇化水平放缓了,每年还是有1000多万农村人口进入城市,对很多在城市发展的农村孩子来说,在城镇落户是他们必然的选择,因为在城市落户可以获得更好的城市服务,比如更好的医疗资源,更好的就业机会。
除了北京、上海这样的一线城市在控制人口增长外,大多数城市的落户门槛已经放宽。许多农村人在城市落户了,但这也带来一个问题,就是农村人口如果在城市落户了,他们老家的宅基地怎么办?
对在城市发展的农村孩子来说,父母的宅基地确权完成后,以后的宅基地继承问题也就明确下来了。
农村的发展需要土地,而土地确权可以了解我国究竟有多少宅基地空置,宅基地确权之后,村集体可以集中这些闲置的土地入市,经营这些土地可以提高村民的收入。
宅基地确权已全面展开,因为2020年的特殊情况,有些地方的农村宅基地确权工作还没有完全停止,基本上2021年宅基地的确权就会完成。大家一定要注意自己村关于宅基地确权的工作进度,如果错过了,也就意味着以后的子女无法顺利继承父母的宅基地了。
对农村户口的子女来说,自然是可以继承父母的宅基地的,但如果子女和父母已经分家,在继承宅基地之前,还可以申请一块宅基地进行确权,不过这里要注意,如果农村家里有两兄弟或者有多个子女的,在符合条件下可以申请分户,但分户需要满足一定的要求。
比如子女分户要符合土地利用总体规划和村镇建设规划、分户要符合 一户一宅 的原则、如果存在出售原有宅基地的情况再申请的,不会被批准。达到分户条件,新建的房屋占用的宅基地要符合相关规划,并且经本村集体经济组织同意并公告无异议的,可以确权登记。
对城市户口的农村子女来说,因为已经不是村集体内的人,也就无法申请新的宅基地。
没有确权的宅基地无法继承。
以下几种情况是不能确权的,也就不能继承。
乱占耕地建房。这一点,农业农村部曾印发《关于农村乱占耕地建房 八不准 的通知》,文件提出,不准占用永久基本农田建房,不得巧立名目违法占用耕地建房,不得违反一户一宅规定占用耕地建房。像那种在耕地上盖大棚,进去一看发现是别墅的,不能确权,也就不能继承。
违反生态保护红线要求建房。有些区域是国家规定的生态保护区,在生态保护区内的宅基地,不仅不能确权,还有房子被拆除的风险。
城镇居民非法购买宅基地。随着我国新农村建设的开展,农村的生活环境越来越好了,不少城市人向往农村的居住环境。那些向往田园生活的城里人,在农村购买宅基地建房,就相当于住在别墅里,但实际上农村的宅基地只能在村集体内进行转让,城镇居民购买农村宅基地是违法的,也就不能确权,更不能继承了。
小产权房。小产权房实际上没有真正的产权,只是在村集体之中拥有使用权。小产权房的交易不受法律的保护,也不能继承。
农村简易房、农具房、圈舍等临时性建筑物,没有符合规划的,不能确权登记。
以上5种情况下,宅基地是不能确权的,可能会被村集体回收,不管是农村户口子女,还是城镇落户子女,都无法继承下来。
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