楼王中的楼王自述：我的买房租房经
今天我们讲讲隐形人的故事，平常你很难见到她们，但只要有超豪的楼盘开售，你就会看到她们的身影，这就是广州楼王的业主们，很多是太太团组成，通常老公忙于生意，她们就会主动出击寻找楼王。
在广州称得上楼王的无外乎是：二沙岛别墅、汇悦台和凯旋新世界，凯旋新世界被公认最为国际化的社区，恒大外援、欧美领事馆人员都喜欢住这。
今天的主角就是，凯旋新世界的业主，她家是凯旋大宅之一。
她虽然一直强调“不是刻意投资”，但她选房的独特理念、管理房产的经验，正是她投资房产成功的秘诀。我们一起来听听（以下是她口述）。
01
我进入房地产市场比较早，十几年前吧，当时广州房价还不是很高，我老公手头正好有笔钱，我们也有换房需求，于是我就踏上了看房之路。
我记得李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
当时我遍寻整个广州后发现，珠江新城当仁不让是核心地段了。
接着我就从环境、舒适和安全性考虑，把目标楼盘锁定在大品牌的房地产商，因为这样的公司重视口碑和持续发展，都会把好的设计和质量呈现给客户。
最终我选择了凯旋新世界，打动我的原因是他们的物业——这点很多人容易忽略。
我认为物业的好坏决定了房子的升值能力。
房子的硬件无论多好，如果不维护的话，终究会变老，它的价值就会变低。
凯旋在物业维护的投入是很大的，小区内的花草、卫生维护得非常好，外墙每年洗一次，这在很多小区都做不到。
你看它最早那期有10多年楼龄，外墙看起来还是很新的。
物业的维护也从侧面看出房地产商的实力，当你住在这样的楼盘，你就会很安心，而且他们还不断投入到社区商业地产，打造成高端消费者的聚集地，又进一步提升了房子的价值，这样也能吸引更多同频的人住在这里。
话外音：不少粤商选择在此定居，坊间流传着，“十个老板八个住凯旋”的说法。
这里也是恒大历年外援孔卡、埃神、保利尼奥、塔利斯卡的“钦定”住家。
02
自住的问题解决了，我就开始考虑投资房产。
因为我太熟悉凯旋了，所以我的房产投资基本是在凯旋。
我是这么考虑的：
这里是核心地段，容积率2.9超低、小高层设计；
小区硬件设施齐全，有4.8万平的私家园林、多个泳池和会所；
物业很好，住宅区和商业区的隔离设计合理，闹中取静。
商业氛围浓厚，消闲娱乐非常方便。
这四点都是高端租客关心的问题。
我想好了，房子要租给高端租客。
上哪找啊？我把目标瞄准了外企高管或领事馆人员。当时在广州能满足这类人群的租房不多，于是我毫不犹豫地买下了凯旋190平的房子，我选择了泰式装修风格的房型。
哈哈，我押对了。
老外很喜欢泰式风格，关键是他们对房租不敏感，因为一般是公司支付（这意味着我总能租出好价钱），他们在乎的是小区的服务和环境，几乎每位见到我房子的老外都很喜欢。
这12年来，我的房子没有断租过，而且还保养得很好， 这么多年来就刷过一次墙，其它的家私家电都没怎么坏过。
你知道为什么吗？房子只要有人住，就不会坏。
话外音：这是实话，我亲戚家有套房子曾丢空一年，再租出去的时候，本来好好的电器都出现问题。
我用以租养贷的方法，抵消了房贷。我这套房子到现在差不多涨了10倍。
话外音：2004-2005年，凯旋房价1万/平左右，按凯旋现在10万/平的均价计算，她仅用几十万的首付，还不需要月供，就撬动了1900万的房子。
当我掌握租房门路后，我又用老公给我的钱，陆续买入两套，同样用以租养贷的方式，轻松养房。
现在，我有三套房子出租，这个好处是可以互相腾挪家具什么的，能满足不同租客的不同需求。
03
说来也挺自豪的，我算是广州最早一批租给外企高管和领事馆人员的房东，我租房的原则是不怎么议价，我会和中介说好一个价格，比如按25000元/月出租，如果租客要谈价钱就免看。
为何我能这么有底气，那是我摸准了中介的脾性。
中介总是希望你降低租金，这样他们比较容易找到租客。
但如果你坚守租金的价位（前提也要房屋保养比别家好），就会倒逼中介去找能够承受这样价位的租客。
而我因为一直是租给较高素质的租客，很少担心房屋装饰、家私、家电被破坏等，房屋保养得好，自然租客就多。
还有一个重要的原因，在租客眼里我是好房东。
这也和我用心经营房子有关，我把租赁房屋当成一项事业来做。
很多房东会觉得管理房子很琐碎，他们只想把房子租出去并不打理它，
而我不怕麻烦，我要让每个租客都住的舒服，所以我每套出租的房子，都会打扫得很干净。曾经有一位以色列领事来租房，他已经看了50多套房子都不满意，当看到我家超干净，浴缸没有水渍时，立马说要租。
原来他之前在二沙岛看好一套别墅，却因为浴缸有水渍而没租。
我告诉自己，只要是房东应该做的事情，我都要做好。
比如灯坏了，电器不行了等，我都会很快地处理好，因为我组合了关于房子的一切资源，我只需要协调好就能快速地解决问题。
而且我还会不时地去租客那，看看房子还有什么需要维护的，这也是维护好房子的重要原因哦。
但我也有原则，不是我的责任，我坚决不负责。
有一次我的租客忘了带钥匙，找了开锁公司开锁，然后提出费用我出。
我说开锁是因为租客忘带钥匙，所以责任在租客，费用不应该由房东承担。
后来客户也理解了，相处久了他们都觉得我真诚待人非常可靠。
我对每个租客都很好，有需要的话也会给租客送花、送礼物啊，与租客保持良好的关系。
04
无论租房还是卖房，房子的保养会最终影响到房价或租金。
我因为会保养房子，不仅租房能租个好价钱，卖房也卖出了当时小区的最贵价格。
我在10年前卖了一套房子，当时的买家看都没看过房子，只是根据资料图以及听我介绍，就立马决定要买，并爽快地给了100万定金（原本只需要给20万定金）。
不过他现在也赚翻了，那时200方左右的房子我卖1000多万，现在房子涨到了2000多万了。
现在回头来看，我是运气好，赶上了国内地产黄金期，我的每套房子至少翻了一倍，我一直没有抱着炒房的心态，我是按照我的能力范围内去做，一套一套地慢慢攒，当这套可以以租养贷，就再入手一套。
我看重的是房子的升值空间。这样，我的资产也在一步步增值。
一个好的房子，离不开地段+社区配套+安全。只要这三方面都很优秀，就具备优质房产的特征：涨得比别人快，跌得比别人慢。
05
停顿了两年房产投资的她，最近入手了别墅，她说是从别墅的稀缺性、自住投资两方面考虑。
总结来看，她有一套严谨的投资逻辑，她首先选择核心区域购置房产，就如美剧《纸牌屋》中的经典台词，“权利就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越有钱。”
同时，她是以长远的眼光来投资：投资房产+经营房产相结合。
当楼市在高峰时，她选择卖掉一套房子，但不会全卖，会让房租作为长期的稳定回报。
而如何能让房租收益更高，她努力当好房东这个角色。
她笑说，她老公说她爱折腾，实际上她是明白“你想要高回报必定要付出”，这也注定了她能在房产经营上获得丰厚回报。
其实我们并不需要懂很多才能赚到钱，我们只需要在一个事情上努力做好即可。（微.信.公.众.号.地.产.情.报.站）
在广州称得上楼王的无外乎是：二沙岛别墅、汇悦台和凯旋新世界，凯旋新世界被公认最为国际化的社区，恒大外援、欧美领事馆人员都喜欢住这。
今天的主角就是，凯旋新世界的业主，她家是凯旋大宅之一。
她虽然一直强调“不是刻意投资”，但她选房的独特理念、管理房产的经验，正是她投资房产成功的秘诀。我们一起来听听（以下是她口述）。
01
我进入房地产市场比较早，十几年前吧，当时广州房价还不是很高，我老公手头正好有笔钱，我们也有换房需求，于是我就踏上了看房之路。
我记得李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
当时我遍寻整个广州后发现，珠江新城当仁不让是核心地段了。
接着我就从环境、舒适和安全性考虑，把目标楼盘锁定在大品牌的房地产商，因为这样的公司重视口碑和持续发展，都会把好的设计和质量呈现给客户。
最终我选择了凯旋新世界，打动我的原因是他们的物业——这点很多人容易忽略。
我认为物业的好坏决定了房子的升值能力。
房子的硬件无论多好，如果不维护的话，终究会变老，它的价值就会变低。
凯旋在物业维护的投入是很大的，小区内的花草、卫生维护得非常好，外墙每年洗一次，这在很多小区都做不到。
你看它最早那期有10多年楼龄，外墙看起来还是很新的。
物业的维护也从侧面看出房地产商的实力，当你住在这样的楼盘，你就会很安心，而且他们还不断投入到社区商业地产，打造成高端消费者的聚集地，又进一步提升了房子的价值，这样也能吸引更多同频的人住在这里。
话外音：不少粤商选择在此定居，坊间流传着，“十个老板八个住凯旋”的说法。
这里也是恒大历年外援孔卡、埃神、保利尼奥、塔利斯卡的“钦定”住家。
02
自住的问题解决了，我就开始考虑投资房产。
因为我太熟悉凯旋了，所以我的房产投资基本是在凯旋。
我是这么考虑的：
这里是核心地段，容积率2.9超低、小高层设计；
小区硬件设施齐全，有4.8万平的私家园林、多个泳池和会所；
物业很好，住宅区和商业区的隔离设计合理，闹中取静。
商业氛围浓厚，消闲娱乐非常方便。
这四点都是高端租客关心的问题。
我想好了，房子要租给高端租客。
上哪找啊？我把目标瞄准了外企高管或领事馆人员。当时在广州能满足这类人群的租房不多，于是我毫不犹豫地买下了凯旋190平的房子，我选择了泰式装修风格的房型。
哈哈，我押对了。
老外很喜欢泰式风格，关键是他们对房租不敏感，因为一般是公司支付（这意味着我总能租出好价钱），他们在乎的是小区的服务和环境，几乎每位见到我房子的老外都很喜欢。
这12年来，我的房子没有断租过，而且还保养得很好， 这么多年来就刷过一次墙，其它的家私家电都没怎么坏过。
你知道为什么吗？房子只要有人住，就不会坏。
话外音：这是实话，我亲戚家有套房子曾丢空一年，再租出去的时候，本来好好的电器都出现问题。
我用以租养贷的方法，抵消了房贷。我这套房子到现在差不多涨了10倍。
话外音：2004-2005年，凯旋房价1万/平左右，按凯旋现在10万/平的均价计算，她仅用几十万的首付，还不需要月供，就撬动了1900万的房子。
当我掌握租房门路后，我又用老公给我的钱，陆续买入两套，同样用以租养贷的方式，轻松养房。
现在，我有三套房子出租，这个好处是可以互相腾挪家具什么的，能满足不同租客的不同需求。
03
说来也挺自豪的，我算是广州最早一批租给外企高管和领事馆人员的房东，我租房的原则是不怎么议价，我会和中介说好一个价格，比如按25000元/月出租，如果租客要谈价钱就免看。
为何我能这么有底气，那是我摸准了中介的脾性。
中介总是希望你降低租金，这样他们比较容易找到租客。
但如果你坚守租金的价位（前提也要房屋保养比别家好），就会倒逼中介去找能够承受这样价位的租客。
而我因为一直是租给较高素质的租客，很少担心房屋装饰、家私、家电被破坏等，房屋保养得好，自然租客就多。
还有一个重要的原因，在租客眼里我是好房东。
这也和我用心经营房子有关，我把租赁房屋当成一项事业来做。
很多房东会觉得管理房子很琐碎，他们只想把房子租出去并不打理它，
而我不怕麻烦，我要让每个租客都住的舒服，所以我每套出租的房子，都会打扫得很干净。曾经有一位以色列领事来租房，他已经看了50多套房子都不满意，当看到我家超干净，浴缸没有水渍时，立马说要租。
原来他之前在二沙岛看好一套别墅，却因为浴缸有水渍而没租。
我告诉自己，只要是房东应该做的事情，我都要做好。
比如灯坏了，电器不行了等，我都会很快地处理好，因为我组合了关于房子的一切资源，我只需要协调好就能快速地解决问题。
而且我还会不时地去租客那，看看房子还有什么需要维护的，这也是维护好房子的重要原因哦。
但我也有原则，不是我的责任，我坚决不负责。
有一次我的租客忘了带钥匙，找了开锁公司开锁，然后提出费用我出。
我说开锁是因为租客忘带钥匙，所以责任在租客，费用不应该由房东承担。
后来客户也理解了，相处久了他们都觉得我真诚待人非常可靠。
我对每个租客都很好，有需要的话也会给租客送花、送礼物啊，与租客保持良好的关系。
04
无论租房还是卖房，房子的保养会最终影响到房价或租金。
我因为会保养房子，不仅租房能租个好价钱，卖房也卖出了当时小区的最贵价格。
我在10年前卖了一套房子，当时的买家看都没看过房子，只是根据资料图以及听我介绍，就立马决定要买，并爽快地给了100万定金（原本只需要给20万定金）。
不过他现在也赚翻了，那时200方左右的房子我卖1000多万，现在房子涨到了2000多万了。
现在回头来看，我是运气好，赶上了国内地产黄金期，我的每套房子至少翻了一倍，我一直没有抱着炒房的心态，我是按照我的能力范围内去做，一套一套地慢慢攒，当这套可以以租养贷，就再入手一套。
我看重的是房子的升值空间。这样，我的资产也在一步步增值。
一个好的房子，离不开地段+社区配套+安全。只要这三方面都很优秀，就具备优质房产的特征：涨得比别人快，跌得比别人慢。
05
停顿了两年房产投资的她，最近入手了别墅，她说是从别墅的稀缺性、自住投资两方面考虑。
总结来看，她有一套严谨的投资逻辑，她首先选择核心区域购置房产，就如美剧《纸牌屋》中的经典台词，“权利就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越有钱。”
同时，她是以长远的眼光来投资：投资房产+经营房产相结合。
当楼市在高峰时，她选择卖掉一套房子，但不会全卖，会让房租作为长期的稳定回报。
而如何能让房租收益更高，她努力当好房东这个角色。
她笑说，她老公说她爱折腾，实际上她是明白“你想要高回报必定要付出”，这也注定了她能在房产经营上获得丰厚回报。
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