1亿人口进城落户的利好，也难挡房企在这些城市撤退？
摘要：神话就是拿来破灭的
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
4月8日，高层公布《2019年新型城镇化建设重点任务》。其中涉及1亿人口进城落户的重要政策，引得群情激奋。
这样的重大利好政策，当然值得欢欣鼓舞。
不过，蜜姐却注意到一些亢奋下的冷静：媒体报道，房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们，如今在默默撤退。
千亿级的房企们，掌握更多信息和资源，按理说有重大利好的时候更有机会冲在前面享受红利，为何却在做跌价准备？
不过，只要注意去观察它们的动向，就会发现，不仅不傻，还狡猾得跟狐狸一样：该撤的撤，该拿地的是毫不手软。
01
先说1亿人口进城落户的利好。
当时蜜姐的好基友杠杆游戏就第一时间进行了分析（解读内容详见《成渝重大利好！中国经济第四极呼之欲出》），这里不再赘述。
人口红利的利好，无疑是支撑这些年我国经济高速发展的巨大动能之一。我国的城镇化率1978年仅为17.92%；到2000年已增长到了39.09%；2018年已是59.58%。
然而不可忽视的，我国的城镇化率增速在下降。据公开的数据，2015年末我国人口城镇化率同比增长1.33%，2016年、2017、2018年同比增长分别为1.25%、1.17%、1.06%。
鼓吹买房致富的，除了“进城”这个催化剂，还通常会加上城市群、都市圈概念，很多楼盘都是“两手抓”，来达到宣传期房子有巨大投资潜力的目的，但其实后者也不是什么神秘题材。
早在2012年年底，我国就已基本形成了京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中等10大城市群。
蒙眼狂欢的时代已一去不复返。买房想保值增值，已经进入了一个精细投资的阶段。
所以，即便是重大利好，房企们的动作却是如此小心谨慎。
02
在一二线城市挣钱，回老家倒腾房子，期待以此财务自由的，这条路基本已经行不通了。能稳妥获得房租及增值就相当不错了。
我国经济长期当然仍然是被看好的，不过“新常态”都提出几年了，还总想着复制以前的“非常”手段暴富，已经不现实。
尽管一些楼盘依然要排队、抢号，关于房子增值的铺天盖地的宣传和小道消息齐飞，但蜜姐多次强调，对待开发商，不要听他们说什么，得去观察他们做什么。
比如曾经高调宣布布局布局四五六线城市的宇宙第一房企碧桂园，在上个月公布的2018年年报里面，说到未来，除了强调要搞机器人等智能制造，进军农业，甚至是振兴乡村经济，都不再提下沉五六线城市的事儿了。
而据媒体报道，万科在2018年财报中，明确将营口的海港城项目计提存货跌价0.68亿元。不仅如此，还在大连、南充、烟台等城市计提了12个项目的存货跌价准备，共计23.1亿元！较前一年上涨了43.5%。
除此之外，还有阳光城、绿城、新城控股等房企都计提了上亿元的存货跌价准备。
涉及的多为三四线城市，但也有的项目位于这两年楼市大火的成都等一二线城市。
03
另一方面，从拿地来看，相比去年的流拍频现，今年行情好了不少。房企们在一二线城市，又恢复了拿地热线，甚至一些强三线城市也开始回暖。
克而瑞地产研究中心统计的数据显示：今年以来，一二线城市土地成交量已近千宗。
总体来看，房企们在拿地和未来规划上，也相比过往变得谨慎了，而不再是大干快上了。
个人在买房上也理应如此。
刚需依然没有什么选择，该买还得早点买。长期来看，物价通胀，与其把财富贡献给不断上涨的房租，不如自购，解决家人的居住、上学等问题。
但投资，却不再是好的时机，需要慎之又慎，充分考察。尤其是负债压力大的家庭就别给自己增加风险了。
就像人设是拿来崩的，神话也是拿来破灭的。
不管期望如何，人为干预多少，规律总是会显现，只是迟早的问题。买房致富乃至改变人生的神话，已经远去了。
投资都是反人性的，当2015年去库存的时候，很多人是坚决看空楼市；有意思的是，当2017年楼市开始热起来，同样是这帮人立马又转为了坚决看多。
根本不管规律为何物，难免会被市场教训。无知才是最大的风险。(闺蜜财经)
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
4月8日，高层公布《2019年新型城镇化建设重点任务》。其中涉及1亿人口进城落户的重要政策，引得群情激奋。
这样的重大利好政策，当然值得欢欣鼓舞。
不过，蜜姐却注意到一些亢奋下的冷静：媒体报道，房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们，如今在默默撤退。
千亿级的房企们，掌握更多信息和资源，按理说有重大利好的时候更有机会冲在前面享受红利，为何却在做跌价准备？
不过，只要注意去观察它们的动向，就会发现，不仅不傻，还狡猾得跟狐狸一样：该撤的撤，该拿地的是毫不手软。
01
先说1亿人口进城落户的利好。
当时蜜姐的好基友杠杆游戏就第一时间进行了分析（解读内容详见《成渝重大利好！中国经济第四极呼之欲出》），这里不再赘述。
人口红利的利好，无疑是支撑这些年我国经济高速发展的巨大动能之一。我国的城镇化率1978年仅为17.92%；到2000年已增长到了39.09%；2018年已是59.58%。
然而不可忽视的，我国的城镇化率增速在下降。据公开的数据，2015年末我国人口城镇化率同比增长1.33%，2016年、2017、2018年同比增长分别为1.25%、1.17%、1.06%。
鼓吹买房致富的，除了“进城”这个催化剂，还通常会加上城市群、都市圈概念，很多楼盘都是“两手抓”，来达到宣传期房子有巨大投资潜力的目的，但其实后者也不是什么神秘题材。
早在2012年年底，我国就已基本形成了京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中等10大城市群。
蒙眼狂欢的时代已一去不复返。买房想保值增值，已经进入了一个精细投资的阶段。
所以，即便是重大利好，房企们的动作却是如此小心谨慎。
02
在一二线城市挣钱，回老家倒腾房子，期待以此财务自由的，这条路基本已经行不通了。能稳妥获得房租及增值就相当不错了。
我国经济长期当然仍然是被看好的，不过“新常态”都提出几年了，还总想着复制以前的“非常”手段暴富，已经不现实。
尽管一些楼盘依然要排队、抢号，关于房子增值的铺天盖地的宣传和小道消息齐飞，但蜜姐多次强调，对待开发商，不要听他们说什么，得去观察他们做什么。
比如曾经高调宣布布局布局四五六线城市的宇宙第一房企碧桂园，在上个月公布的2018年年报里面，说到未来，除了强调要搞机器人等智能制造，进军农业，甚至是振兴乡村经济，都不再提下沉五六线城市的事儿了。
而据媒体报道，万科在2018年财报中，明确将营口的海港城项目计提存货跌价0.68亿元。不仅如此，还在大连、南充、烟台等城市计提了12个项目的存货跌价准备，共计23.1亿元！较前一年上涨了43.5%。
除此之外，还有阳光城、绿城、新城控股等房企都计提了上亿元的存货跌价准备。
涉及的多为三四线城市，但也有的项目位于这两年楼市大火的成都等一二线城市。
03
另一方面，从拿地来看，相比去年的流拍频现，今年行情好了不少。房企们在一二线城市，又恢复了拿地热线，甚至一些强三线城市也开始回暖。
克而瑞地产研究中心统计的数据显示：今年以来，一二线城市土地成交量已近千宗。
总体来看，房企们在拿地和未来规划上，也相比过往变得谨慎了，而不再是大干快上了。
个人在买房上也理应如此。
刚需依然没有什么选择，该买还得早点买。长期来看，物价通胀，与其把财富贡献给不断上涨的房租，不如自购，解决家人的居住、上学等问题。
但投资，却不再是好的时机，需要慎之又慎，充分考察。尤其是负债压力大的家庭就别给自己增加风险了。
就像人设是拿来崩的，神话也是拿来破灭的。
不管期望如何，人为干预多少，规律总是会显现，只是迟早的问题。买房致富乃至改变人生的神话，已经远去了。
投资都是反人性的，当2015年去库存的时候，很多人是坚决看空楼市；有意思的是，当2017年楼市开始热起来，同样是这帮人立马又转为了坚决看多。
根本不管规律为何物，难免会被市场教训。无知才是最大的风险。(闺蜜财经)
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