48小时后,房贷利率将巨变,将影响数千万有房家庭|幸福聚焦
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48小时后,房贷利率将巨变!还多少取决于你!
对于数千万“有房贷”的中国家庭来说,一个重要时刻即将来临!
这就是3月1日。
从这一天起到8月31日,他们面临着“重签房贷合同”的大事(不包含公积金贷款,只涉及商业房贷)。
为什么要重签房贷合同?因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了!以前,房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”构成。而贷款利率在2019年全面改革,“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。新的贷款利率计算方式为:5年及以上LPR利率+加点。其中的加点,类似当年的折扣(或者上浮幅度),并会根据首套房、二套房而发生变化。“加点”可以是正的,也可以是负的。
中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元,其中大约28万亿都属于“存量房贷”,都需要重签合同,改变计算方式。
那么问题来了:房贷利率切换的时候,是怎么计算的?对购房者是利空还是利好?未来将怎样影响房价?
第一,此次房贷利率切换规则是:在保持房贷利率不变的情况下,以12月20日5年期LPR利率为基准倒推,计算出你的“加点”。然后,这个“加点”维持不变到合同期满,未来发生变化的是LPR利率,和你的“实际房贷利率”。
第二,央行通过上述设定,吃掉了我们10个基点的降息幅度,还推迟了一年多享受降息的时间。
第三,再次强调一下,利率走低是大趋势,全球都是这样,中国也将如此。所以,早买房、早在正确的城市买正确的房子,才是明智的。
楼市观点
被疫情刷新的买房观:连坐拥多套房的人,想法都变了
2020年伊始的疫情,对很多购房者的买房计划敲下了一个暂停键。
幸福里「疫情之下,购房者与从业者调研」的数据显示,6成购房者表示购房计划或延期3个月。
同时,我们也打下了一连串的问号:对于购房者而言,2020年何时最适合出手买房?买哪个城市哪个区域?到底怎么买?
我们从幸福里和头条房产的用户中,邀请到了几位多套房用户(>3套),来听听他们疫情后的买房观有怎样的变化。
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