碧桂园最新消息：控速后未披露土地支出 多元化步伐明显加快
在3月18日碧桂园召开的2018年年度业绩会上，虽然规模增长已不再是媒体关注的焦点，但从碧桂园已公布的2018年财报，可窥见其在投资布局上发生了较为明显的变化。
记者发现，在2018年财报中，碧桂园并未披露全年拿地规模及支出。而在2018年中期业绩会上，碧桂园首次提出了 提质控速 ，此后碧桂园有近半年时间未拿地，直到去年底才表态放开一点投资。
对于2019年的拿地计划，碧桂园一位高管向记者透露， 今年初步定的是与2018年持平。如果市场明显变化，就会增加。
据统计，今年1-2月，碧桂园的拿地金额不到50亿元。相比之下，今年前两月万科在土地上的支出则超过200亿元。
从超额到不公布拿地支出
在碧桂园2018年年报中，碧桂园仅披露了其整体的土地储备。截至2018年末，其在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。2018年获取的土地中，目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60。
其中，截至2018年末，碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元。
业绩会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示， 会基于现有丰富的土储跟市场呈现的机会，做合理投资，相信现有储备足以支撑发展。通过合理的货量铺排保持去化水平的基本稳定 。
即便目前碧桂园土储丰富，但记者对比以往数据发现，2018年碧桂园拿地活跃度与此前两年拿地活跃度形成了鲜明的对比。2016年和2017年，碧桂园在公开市场拿地支出，均超出年初既定的拿地目标。
2016年，在良好的销售情况下，为保证未来充足的货量，碧桂园拿地力度相应加大。2016年初，碧桂园全年拿地预算为500亿元，但年中时该公司调整了拿地预算，在上半年已耗费728.3亿元拿地基础上，下半年再增加400亿元的拿地预算。彼时，总裁莫斌表示，碧桂园将保持平均每天获取1宗土地的速度，全年预计获取360宗土地。
至2017年，碧桂园在土地市场上狂飙突进，拿地支出达到历史最高峰。2017年全年其拿地预算2200亿元，但最终共斥资4794.54亿元，新增881宗地。其中，属公司股东的预期建筑面积约为10145万平方米，总代价约3271.4亿元。
此外，据碧桂园披露，2018年上半年买了580宗地，买地支出1430亿元，新增土地建筑面积超过6000万平方米。不过，在2018年中期业绩会上，碧桂园提出了控速，下半年，碧桂园基本上没有新增土储。
去年底，有报道称，出于对市场的看好，碧桂园已在内部下达逐步放开投资的指示。对此，碧桂园一位高管曾回应记者称， 主要是因为碧桂园已经半年没有拿地，所以才说放开一点投资，而非对明年市场很乐观，2019年碧桂园不可能一块地都不拿。
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