来看看深圳建行上调房贷利率 房贷利率上调意味着什么?
中国建设银行深圳市分行下发通知,其即日起将调整房贷利率,其中首套房贷款利率执行LPR+45BP,二套房贷执行LPR+95BP,相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变。
对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作解读。他认为,保护刚需、抑制二套,这应该是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时,要保障首套房贷利率稳定,提高二套房贷利率。
解读:深圳银行、购房者、投资客一拍即合
对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这是长效机制先行一步的深圳,深圳楼市精细化调控上,又前进一步。一方面,深圳这一轮调控,金融上的问题最大,特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题,屡屡被诟病。另一方面,深圳当下的房价,刚需最受伤,所以需要差异化执行。
李宇嘉认为,本来,保护刚需、抑制二套,这应该是银行最基本的贷款逻辑。 但是,没有比较就没有伤害。我们发现,深圳的二套房贷平均利率,在一线城市里是最低的。而且,首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。我们纳闷了,深圳房价这么高、涨得这么快,刚需最受冲击,降低利率,把宝贵的住房信贷资源向首套房倾斜,不应该吗? 李宇嘉说。
所以,为什么会出现这种情况?李宇嘉指出,2020年10月份,全国房贷利率终止 九连降 后首次回升,但对深圳来讲,自2018年8月份,首套房贷利率已连续27个月下跌,二套房贷平均利率5.25%,这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份,深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%,刚刚过去的4月份也是如此。
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