鹤岗房子白菜价背后：原因与低生育率相关
鹤岗的遭遇再次引起了舆论对东北的关注。 近年来，东北的经济增长率远低于全国水平。 东北经济失速可归为人口形势、产业结构、政商环境、地理气候等各种因素，其中人口具有基础性意义。尽管越来越多的人认可人口变化对东北经济的影响，但却误以为这主要表现为人口外流， 而没有认识到超低生育率才是更根本性的问题。
文/腾讯财经特约 梁建章（ 携程旅行网 CEO兼董事会主席） 、黄文政（约翰霍普金斯大学生物统计学博士、人文经济学会特约研究员）
一、鹤岗的房价
近日，黑龙江省鹤岗市房价大幅走低引起网路热议。有截图显示，当地一套46平米的住宅总价1.6万元，折合每平米348元。媒体调查证实这种情况基本属实，只是超低价房大都是当地的棚改房，而非通常意义的商品房。
但即便是正式的商品房，在鹤岗的价格也相当低廉。 根据安居客的数据，鹤岗二手房每平米均价从今年二月初的2800元，一个月内腰斩至1400元，之后又略微上升至目前的1560元。 对鹤岗这样一个总人口100多万，市区人口50多万的中等城市来说，目前的房价已经非常低廉了。
在深受高房价之苦的中国，许多人会对低房价乐观其成。 但房产如果真的跌到一文不值，对拥有房产的大部分城市居民来说，并非福音。特别是，购房者也不会愿意涉足一个房价长期看跌的城市。
鹤岗房价走低的背后，是当地经济的困境。 随着其主要产业煤炭开采变得萧条，鹤岗经济近年整体上处于萎缩状态， 从2011年到2017年，当地名义GDP从331亿元萎缩到293亿元，财政税收从48.8亿元萎缩到44.2亿元。
与鹤岗经济萎靡对应的是人口萎缩。根据该市各年的统计公报数据，鹤岗总人口从2011年的108.8万减少7.9万到2017年的100.9万。在有数据的2011-2013年及2015年的4年时间里，鹤岗自然减少的人口约0.9万。考虑到人口自然衰减会加速，估计2011-2017年的7年时间里自然减少大约2万人，而同期净流出约6万人。这意味着鹤岗人口目前以每年约1%的速度外流，这似乎能较好解释当地房价的变化。
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