苏州楼市调控再加码：从源头控制出让土地最高限价 降幅达18.7%
摘要：公告还调整了土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则。
据江苏省苏州市吴江区政府网站消息，吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》。
《补充公告》指出，对编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口的地块进行相关调整，其中市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。
同时公告还调整了土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则：
网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。
网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。
而根据此前的苏州土地竞买规则，政府对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。
规定显示，当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。
近年来，苏州楼市仿佛回到了2016年时期的“四小龙”时代——新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，板块“地王”层出不穷，尤其是苏州的园区宅地五天内几度创新高，最新“地王”楼板价更是突破3万元/平方米。
对此，5月11日，当地政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对新房、二手房转手及土地竞拍规则均进行了补充修订：
关于新房，《补充意见》明确对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
关于二手房，《补充意见》规定苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
关于土地竞拍，《补充意见》降低取消预售、采取竣工后现房销售的土拍条件，由土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)调整为超标5～10%；一次性报价的门槛，由土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)调整为超标10～25%。
5月16日，苏州政府又补充出台了学区房的政策细则，主要包括，自新政之日起，新房和二手房均需要取得房产证后，才能申请学位，且学位锁定5年改为9年，小学和初中不分段。此外，新楼盘60%用于人才购房。
不过，华尔街见闻会员专享文章《抑制炒卖加收紧预售 领涨全国的苏州楼市剧情要反转？》认为，变化的调控背后也有不变的楼市基本面。苏州楼市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑。5月初张家港推出两宗商住地块，金科、碧桂园、保利等9家报名竞标，最终都溢价成交，体现出诸多开发商进击苏州的决心；4月以来，绿地、碧桂园和新城三强继续在当地高周转推盘，量价齐涨行情短期或将持续。
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