2021年房产税减免税新政策 征收房产税的好处是什么?
关于房产税又有了新的消息,在加快建立现代财税体制发布会上,财政部财税司司长王建凡表示,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
这表明房地产税的出现,只是时间早晚问题。征收房产税有助于稳定房价,又能增加投资客的成本,起到收入再分配的作用。
第一、征收房产税能够盘活住房资源,降低房屋的空置率。
房产税并不是简单的一次收税,而是每年都需要征税。欧美国家就有高额的房地产税,提高了炒房者的持有成本,房产税成为稳定房价的有效工具。
不少在一线城市奋斗的年轻人买不起房,同时又存在大量的空置房,根据西南财大的数据显示,我国城镇的住房空置率在22%左右。
存在住房资源错配的问题,就是因为炒房客的持有成本低,这种情况下许多人都把手里的闲钱换成了房产。征收房产税能提高房屋的周转率,盘活空置房,让住房资源得到高效的配置。
第二,征收房产税有利于房地产去杠杆、降低资产泡沫的同时,调节人们的收入分配。
房产税是对持有多套房的炒房者的直接打击。这段时间银行加强了对经营贷进入楼市的打击,各地的限购、限售措施层出不穷。在买房阶段,那些炒房客就失去了资金源头,而在持有房产阶段,炒房客考虑到房产税等持有房产的成本,可能会低价抛售手中的房子,逐步让房子的持有者从投机群体过渡到刚需购房人群。
投资房产的人少了,房地产市场也就不再成为热钱的聚集地,持有房子越多的人,征收的税费就越高,可以调节人们的收入分配。
过去我国对炒房者的限制,多数体现在房屋的购买阶段,不管是限购、限售、限贷,都是在房屋的购买环节降低房屋的投资属性,但总有少数投资客铤而走险,试图绕开政策的限制。
但是一旦在持有环节征税,投机者的不动产长期持有成本大幅提升,每年都要交税,他们会考虑投机的风险和收益问题。不过这反而有利于刚需者,因为到时候会有大量的低价房源进入市场。
财政部一锤定音,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。 积极 二字表明,房产税可能会加速到来, 稳妥 表明,房产税的立法会考虑各方的利益,综合考虑刚需者和投资者之间的税收负担。从我国有试点房产税的地方来看,重庆的房地产税征收对象主要是豪宅。上海的房产税以面积设定了免征线。
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