罗康瑞：楼市扭曲的那么厉害 将来一放开就是灾难
凤凰网财经讯，博鳌亚洲论坛2019年年会于3月26日至29日在中国海南博鳌举行，此次论坛主题为“共同命运共同行动共同发展”。各方代表围绕世界、区域治理以及创新驱动等话题热烈讨论。凤凰网财经全程报道。
瑞安集团主席罗康瑞在分论坛“楼市30年：是是与非非”上表示，香港的楼市15平米就卖两三百万，已经是一般年轻人无法负担的价格，他认为，内地不会跟香港一样那么极端，但还是有所担心，因为内地土地的容积率很低，“新一代的人其实都喜欢住在城市中心的，市中心的容积率要提高一点，到外面容积率可以比较低”。
罗康瑞提出，“限价限贷”是扭曲市场的功能，应该建立双轨制，“低收入的阶层一定要为他提供廉租房或者是便宜的房子。但有钱人，你就放开，他有钱，愿意付钱去买，就让他去买...要不然楼市扭曲的那么厉害，将来一放开这就是灾难”。
以下为部分现场实录：
主持人：大陆老百姓关心的问题就是包括北上广深在内的这些一线或者新一线城市，未来他们房地产的形势最终的归宿是不是香港地区的归宿，或者说有什么办法改变这种归宿？
罗康瑞：这是一个不容易的问题，但是我尝试说说，香港的楼市其实是基本上不可期许的，因为价格暂时太高，是一般的年轻人没有办法负担的，现在香港是开发到15平米一个单元的面积，15平米是什么概念？三步乘五步就是15平米，那你还要卖两三百万，这怎么维持？维持不了的。
我相信我们内地不会跟香港一样走到那么极端，但我还是有担心，很多大城市，特别是一线城市，他们土地的容积率很低，所以这方面我希望我们有关的部门和部委领导要注意这方面，好像在上海，住宅只是建容积率，在市中心是可以做到八九十，还是不够，因为新一代的人其实都喜欢住在城市中心的，市中心的容积率要提高一点，到外面容积率可以比较低。
现在楼市大家也都知道，空的很厉害，限价限贷，什么都限，这其实是扭曲市场的功能，将来一放开肯定就会乱，将来我们还是应该要研究，是不是有一个双轨制，低收入的阶层一定要为他提供廉租房或者是便宜的房子。但有钱人，你就放开，他有钱他愿意付钱去买，就让他自己去买，所以这个我觉得我们应该尽快去做这方面的调整，要不然楼市扭曲的那么厉害，将来一放开这就是灾难。
瑞安集团主席罗康瑞在分论坛“楼市30年：是是与非非”上表示，香港的楼市15平米就卖两三百万，已经是一般年轻人无法负担的价格，他认为，内地不会跟香港一样那么极端，但还是有所担心，因为内地土地的容积率很低，“新一代的人其实都喜欢住在城市中心的，市中心的容积率要提高一点，到外面容积率可以比较低”。
罗康瑞提出，“限价限贷”是扭曲市场的功能，应该建立双轨制，“低收入的阶层一定要为他提供廉租房或者是便宜的房子。但有钱人，你就放开，他有钱，愿意付钱去买，就让他去买...要不然楼市扭曲的那么厉害，将来一放开这就是灾难”。
以下为部分现场实录：
主持人：大陆老百姓关心的问题就是包括北上广深在内的这些一线或者新一线城市，未来他们房地产的形势最终的归宿是不是香港地区的归宿，或者说有什么办法改变这种归宿？
罗康瑞：这是一个不容易的问题，但是我尝试说说，香港的楼市其实是基本上不可期许的，因为价格暂时太高，是一般的年轻人没有办法负担的，现在香港是开发到15平米一个单元的面积，15平米是什么概念？三步乘五步就是15平米，那你还要卖两三百万，这怎么维持？维持不了的。
我相信我们内地不会跟香港一样走到那么极端，但我还是有担心，很多大城市，特别是一线城市，他们土地的容积率很低，所以这方面我希望我们有关的部门和部委领导要注意这方面，好像在上海，住宅只是建容积率，在市中心是可以做到八九十，还是不够，因为新一代的人其实都喜欢住在城市中心的，市中心的容积率要提高一点，到外面容积率可以比较低。
现在楼市大家也都知道，空的很厉害，限价限贷，什么都限，这其实是扭曲市场的功能，将来一放开肯定就会乱，将来我们还是应该要研究，是不是有一个双轨制，低收入的阶层一定要为他提供廉租房或者是便宜的房子。但有钱人，你就放开，他有钱他愿意付钱去买，就让他自己去买，所以这个我觉得我们应该尽快去做这方面的调整，要不然楼市扭曲的那么厉害，将来一放开这就是灾难。
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