2021年6月LPR报价出炉 房贷利率继续上行
6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。
至此，LPR已连续14个月未变。LPR虽保持不变，但房贷利率却继续上行。根据贝壳研究院监测的6月份72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
针对这一现象，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房地产贷款集中管理之下，一季度住房贷款创新高导致二季度银行贷款额度受限，因此二季度购房信贷环境收紧幅度加大，这是近几个月二手房市场在3月高位基础上回调的影响因素之一。
二季度房贷环境收紧力度加大，二手房市场保持高位回调。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。
6月四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，本月无城市下调房贷利率。6月长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一，绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
预计下半年住房信贷继续收紧，二手房市场量降价稳。国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大下半年国内通胀压力。在此背景下 稳货币、紧信用 的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
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