万亿降准落地如何影响楼市？官方权威解答来了

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发布时间：2021-07-12 01:14:15

作者：楼市,金融机构,存款,融资,调控

7月9日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

据悉，此次降准释放长期资金约1万亿元。

在业内人士看来，7月7日，国务院常务会议上提出适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。因此，这次降准是有预期的。

从时间点来看，这是2021年首次降准。上一次降准还是在2020年4月份。

降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

通常而言，降准对房地产市场是一大利好，但多数业内人士认为，随着房地产市场调控政策趋严以及房地产金融方面的管控，降准对房地产市场影响有限。

自2020年下半年以来，房地产行业融资环境发生改变，监管部门出台了三道红线的新规，房企融资受限，降负债成为大多房企的主要目标，行业开始追求自身的内增长。此外，建立了银行业金融机构集中度管理制度，银行对房贷进行了额度限制。今年上半年，监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入楼市。

降准难改楼市运行趋势

从降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行趋势。同时，降准对于调控政策已经比较严的城市效果有限。上海中原地产市场分析师卢文曦说到。

首先，在降准前，金融端已经筑起篱笆，比如禁止经营贷等，并且从政策的倾向来看，还是要把资金向实体经济引导。对于房地产金融系统还有很多管控手段在。

其次，像北上广深等一线城市还有类似杭州等强二线城市，当前楼市调控政策维持最严厉的程度，并且对于楼市新现象会及时跟进，不断升级调控举措维护楼市平稳运行。

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