2020年全球楼市房价增长将放缓？房地产行业则在展望2020年的曙光

2020年全球楼市房价增长将放缓？房地产行业则在展望2020年的曙光

　　当股票交易员因为2019年牛市收官战而松了口气之际，房地产行业则在展望2020年的曙光。

　　故事的前半截是预料中的凛冽寒冬，这与2019年世界经济增长放缓的基调相符。房地产咨询公司Knight Frank数据显示，截至2019年第三季度，全球56个主要国家和地区的房价同比上涨3.7%，涨幅创下6年新低。

　　故事的后半截则是以降息大潮为转折点，在负利率时代下，房地产与众多资产相比仍具有一定程度的溢价。尽管目前机构投资者的态度愈发谨慎，但2020年仍将有大量投资者进入房地产行业。

　　1月13日，高力国际（Colliers Inter-national）的2020年年度《亚洲市场展望》报告指出，亚洲房地产市场的整体表现稳健，应该会提升投资者、开发商和企业的信心。惠誉国际评级（Fitch Ratings）则提醒，2020―2021年的全球房价增长将放缓。

　　但细分来看，各个地区的表现也各不相同，尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓，但整体增速仍然可以达到4%~6.5%，美国房价则将上涨3%，并在2021年延续上涨趋势。

　　欧洲领涨北美复苏

　　作为整体经济表现的晴雨表，欧洲楼市在过去一年内的增长与经济表现情况相反。

　　自2016年以来，欧洲经济便疲态尽显，特别是在2019年各国债务危机频发、制造业持续下行、地缘政治风险层出不穷的背景下，欧洲经济复苏面临着巨大挑战。

　　欧盟委员会2019年12月底发布的《欧元区经济分析》报告预计，欧元区国内生产总值（GDP）增速将从2018年的1.9%下降至2019年的1.1%，并在未来3年维持这一低速增长态势。

　　但Knight Frank的数据则显示，截至2019年第三季度，全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个，其中17个来自欧洲地区，前6名更是被欧洲国家包揽，且多为中东欧国家。

　　这与近年来的投资风向紧密相关。在此之前全球最大的资产管理公司贝莱德（Blackrock）董事总经理穆勒（Thomas Mueller）便曾警告称，目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险，投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

　　此外，近年来多次遭遇重创的土耳其和希腊似乎也迎来了抄底者的关注。