2021保障性租赁住房政策公布了吗？这个政策有哪些好处？

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发布时间：2021-08-20 00:00:25

作者：上海,核验,评估,出台,是由

上海的政策将会对楼市造成进一步的降温吗？这才是大家最关心的事情，7月份上海的二手房成交量依旧坚挺，接近2.4万套让很多人都觉得不可思议，上海出台了这么多政策，为什么还会有如此之高的成交量，最终给出的答案是供不应求。

上海出台楼市新规，二手房价格在挂盘核验方可对外发布，核验不通过的房源全部通通面临着下架，中介的网站上挂盘数量也出现了大幅度的减少，以链家官方为例，上海二手房挂牌量从原本的2.6万套下降到1.5万套，不少的小区已经出现了供不应求的情况，有不少人都调侃，出台的此次政策是为了制造二手房源紧张感吗？

根据相关的数据显示上海上半年整体的楼市都处于求大于供的状态，现在出台了核验价格之后，又导致了大批量的房源紧缺，为了解决上海出现的求大于供的情况，要进一步的控制买家市场，只有把买家的漏洞全面性把控之后，楼市才会出现降温。

为了解决核验价格呈现出来的漏洞，上海8月6日起，申请贷款金额将参考合同网签价，银行评估价，涉税评估价，三者孰低作为贷款标准

房屋在真实的交易过程中，三者的价格都是有一定的差异化的，一般评估价都会比正常的市场成交价要低。

合同网签价是由买卖双方进行协商而定的;

银行评估价是由第三方评估公司交易资产价值而定的;

涉税评估是由房产交易中心评估而定的;

出台此政策是为了进限制阴阳合同，因为此种交易方式是很难保证整个市场的核验价格得到有效的发挥。

这次实施的三价合一后，阴阳合同将无所遁形，全部的价格都要根据真实的成交价来进行填写，而业主即便是以低价挂牌，高价销售，最终首付比例也会相对应的提高。

把漏洞堵住之后，上海的二手房理论上应该会出现不同程度的下滑的，至于会不会出现深圳一样的滑铁卢完全要看上海整体的成交量怎么样，或者说是把大量的炒房人群堵之门外。

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